L’Agenzia delle Entrate ha fornito, con la risposta a interpello n. 112 del 23 maggio 2024, alcune indicazioni in tema di fruizione della detrazione prevista per
interventi di recupero del patrimonio edilizio e di
riqualificazione energetica degli edifici di cui all’
art. 16-bis del
TUIR da parte del soggetto
detentore.
L’art. 16bis, comma 1, lettera b), del TUIR prevede una detrazione IRPEF delle spese sostenute per la realizzazione degli
interventi edilizi di cui alle lettere b), c) e d) del comma 1 dell’
art. 3 del
D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, effettuati sulle singole unità immobiliari residenziali. La detrazione spetta nella misura del
50% delle spese sostenute dal 26 giugno 2012 al 31 dicembre 2024 fino ad un ammontare complessivo delle stesse
non superiore a 96.000 euro per unità immobiliare.
Ai sensi del citato art. 16bis TUIR sono ammessi alla detrazione gli interventi di manutenzione straordinaria, di restauro e risanamento conservativo, nonché di ristrutturazione edilizia, con esclusione degli interventi di nuova costruzione.
Tra gli interventi di
ristrutturazione edilizia, di cui all’
art. 3, comma 1, lettera d),
D.P.R. n. 380/2001 sono, altresì, compresi gli interventi di demolizione e ricostruzione di edifici esistenti con diversi sagoma, prospetti, sedime e caratteristiche planivolumetriche e tipologiche, con le innovazioni necessarie per l’adeguamento alla normativa antisismica, per l’applicazione della normativa sull’accessibilità, per l’istallazione di
impianti tecnologici e per l’efficientamento energetico. L’intervento può prevedere altresì, nei soli casi espressamente previsti dalla legislazione vigente o dagli
strumenti urbanistici comunali, incrementi di volumetria anche per promuovere interventi di rigenerazione urbana. Costituiscono inoltre
ristrutturazione edilizia gli interventi volti al ripristino di edifici, o parti di essi, eventualmente crollati o demoliti, attraverso la loro ricostruzione, purché sia possibile accertarne la preesistente consistenza.
Per quanto attiene i
requisiti soggettivi necessari per accedere alla detrazione, da ultimo con la
circolare 26 giugno 2023, n. 17/E è stato ribadito che la stessa spetta ai contribuenti che possiedano o detengano, sulla base di un titolo idoneo, l’immobile oggetto degli interventi e ne sostengano le relative spese.
In particolare, il detentore dell’immobile oggetto degli interventi agevolabili può fruire della detrazione con riferimento alle spese sostenute per gli interventi edilizi richiamati dalla norma, a condizione che sia in possesso del consenso all’esecuzione dei lavori da parte del proprietario e che la detenzione dell’immobile risulti da un atto regolarmente registrato al momento di avvio dei lavori e sussista al momento del sostenimento delle spese ammesse alla detrazione, anche se antecedente il predetto avvio. La data di inizio dei lavori deve essere comprovata dai titoli abilitativi, se previsti, ovvero da una dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà.
Con riferimento al superbonus, tali condizioni risultano soddisfatte non solo quando il contribuente abbia sottoscritto un contratto di comodato d’uso o di locazione regolarmente registrato, ma anche nelle ipotesi in cui il contribuente disponga dell’immobile in forza di un diverso titolo, purché idoneo ad assicurarne la disponibilità giuridica e materiale e che risulti da un documento con data certa.
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