le novità (anche per il Superbonus) #finsubitoagevolazioni

La Camera dei Deputati ha approvato, con voto di fiducia, il disegno di legge di conversione del Decreto Agevolazioni fiscali (D.L. n. 39/2024), sancendo una serie di modifiche significative che incidono profondamente sul panorama dei bonus edilizi.

Una nuova fase nel settore dell’edilizia e delle ristrutturazioni

Il decreto contiene una serie di norme volte all’inasprimento delle condizioni per l’accesso ai bonus edilizi e mira a razionalizzare le spese e a prevenire abusi nel settore delle costruzioni e ristrutturazioni. 

Diverse sono le novità introdotte, tra più rilevanti, spicca l‘eliminazione delle possibilità residue di cessione dei crediti. Un’altra misura introdotta riguarda la detrazione delle spese: per i lavori sostenuti nel corso del 2024, è ora obbligatorio spalmare le detrazioni fiscali su un periodo di dieci anni. Questa regola si applica a incentivi cruciali come il Superbonus 110%, il bonus barriere architettoniche, il sismabonus e il sismabonus acquisti.

Durante il processo di conversione in legge, il Parlamento ha aggiunto ulteriori restrizioni, bloccando la possibilità di trasferire a terzi le rate residue dei crediti non ancora utilizzati. Questo divieto si estende non solo al superbonus ma anche ai cosiddetti bonus “minori”, che fino ad ora potevano essere ceduti più liberamente. 

Queste modifiche riflettono un tentativo da parte del governo di controllare più strettamente il sistema dei bonus edilizi. Con la nuova legge, si apre una nuova fase nel settore dell’edilizia e delle ristrutturazioni in Italia, che andrà coordinata con la prossima entrata in vigore della Direttiva Casa Green.

Le principali novità introdotte

Introduzione dello “spalma-crediti”

A partire dal 2024, i beneficiari del Superbonus, del bonus barriere architettoniche e del sismabonus, inclusi gli acquisti sismabonus, sono obbligati a spalmare le detrazioni su un periodo di 10 anni. Questo obbligo, che modifica le precedenti condizioni di fruizione delle detrazioni, estenden notevolmente il periodo di ammortamento.

Tuttavia, per i crediti d’imposta derivanti dall’opzione di sconto in fattura o dalla cessione del credito, la ripartizione avverrà in un periodo più breve: quattro anni per il superbonus e cinque anni per gli altri bonus citati. Questa differenziazione mira a mantenere una certa flessibilità nelle operazioni di cessione e sconto, pur estendendo i termini di detrazione diretta.

Barriere architettoniche

La legge di conversione ha apportato restrizioni relative alle opzioni di sconto in fattura e cessione del credito per il bonus barriere architettoniche. In questa tabella riportiamo le principali limitazioni temporali e le rispettive condizioni specifiche per l’applicazione del bonus.

Stop alla cessione delle rate residue di tutti i bonus edilizi 

La recente normativa impone un divieto significativo riguardante i bonus edilizi. A partire dalla entrata in vigore delle nuove decreto, non sarà più permesso cedere le rate residue non ancora fruite relative al Superbonus e a tutti gli altri bonus “minori”. Tra questi bonus rientrano il bonus IRPEF per ristrutturazione edilizia, l’ecobonus, il bonus barriere architettoniche, il sismabonus e il sismabonus acquisti.

Questo cambiamento rappresenta una stretta considerevole nelle politiche di flessibilità finanziaria precedentemente concesse ai beneficiari di tali incentivi. Con il nuovo divieto, si intende presumibilmente rafforzare il controllo sull’effettiva destinazione degli incentivi e limitare eventuali speculazioni o abusi del sistema di incentivi fiscali nel settore edilizio.

Comuni “controllori”

Viene potenziata l’attività di vigilanza e controllo. Quando gli uffici comunali di edilizia constatano che gli interventi incentivati non sono stati realizzati o lo sono stati solo parzialmente, devono segnalare la situazione alla Guardia di Finanza e all’Agenzia delle Entrate competenti per territorio.

I Comuni avranno diritto a ricevere il 50% delle somme eventualmente riscosse a seguito delle irregolarità segnalate. Questo provvedimento mira a incentivare una maggiore attenzione e impegno dei Comuni nel monitoraggio e nella segnalazione di abusi o irregolarità nell’uso dei bonus fiscali per l’edilizia, contribuendo così a un più efficace contrasto all’evasione fiscale in questo settore.

Variazioni delle aliquote di detrazione e dei limiti di spesa

Il decreto contiene anche delle modifiche previste per il bonus IRPEF legato agli interventi di ristrutturazione edilizia. Saranno modificate le fasi temporali di applicazione delle diverse aliquote di detrazione per il bonus casa. Le future variazioni normative che impatteranno i beneficiari di tali agevolazioni fiscali che dovranno programmare, nei prossimi anni, i lavori di ristrutturazione delle loro unità immobiliari.