La guida è rivolta agli acquirenti persone fisiche (che non agiscono nell’esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali) e si riferisce sia alle compravendite tra privati sia a quelle tra imprese e privati
L’Agenzia delle Entrate ha aggiornato al mese di giugno 2024 la speciale guida “L’acquisto della casa: le imposte e le agevolazioni fiscali“, premettendo che in Italia, ancora oggi, l’acquisto della casa è una delle principali forme di investmento.
Agevolazioni acquisto casa: l’obiettivo della guida
Col documento, il Fisco vuole fornire un quadro riassuntivo delle principali regole da seguire quando si compra una casa, in modo da poter “sfruttare” tutti i benefici previsti dalla legge (imposte ridotte, limitazione del potere di accertamento di valore, eccetera) e di affrontare con serenità un momento così importante.
A chi è rivolta la guida
La guida è rivolta agli acquirenti persone fisiche (che non agiscono nell’esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali) e si riferisce sia alle compravendite tra “privati” sia a quelle tra imprese e privati.
Guida acquisto casa: gli step e il meccanismo del prezzo valore
In primis, la guida descrive il trattamento tributario riservato all’acquisto di un’abitazione in generale, poi quello applicabile in presenza dei benefici “prima casa”.
Si dedica un’attenzione particolare al meccanismo del “prezzo-valore”, in quanto, in base a questa regola:
- la tassazione dell’atto avviene sul valore calcolato in base alla rendita catastale dell’immobile e non sul corrispettivo effettivamente pagato;
- viene limitato il potere di accertamento di valore dell’Agenzia delle Entrate;
- spetta per legge una riduzione degli onorari notarili.
Prima di procedere all’aquisto
Si evidenzia che, prima di comprare casa, è utile ottenere più informazioni possibili sull’immobile e, soprattutto, accertarsi di effettuare l’acquisto dal legittimo proprietario.
Inoltre, è importante sapere cosa accade se si decide di stipulare un contratto preliminare (il cosiddetto compromesso): in tal senso, la guida offre una panoramica completa della situazione e di tutte le particolarità.
Quali certificazioni servono per vendere casa? Quali sono i documenti obbligatori? La due diligence immobiliare
Quali certificazioni servono per vedere casa? Ci sono i documenti obbligatori? Cosa rischio se compro o vendo un immobile non conforme alle norme urbanistiche o non in regola con tutte le certificazioni tecniche? Proviamo a dare una risposta chiara a tutte queste domande e a introdurre la due diligence immobiliare.
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Bonus prima casa Under 36
Un capitolo della pubblicazione è dedicato alle agevolazioni fiscali introdotte dal decreto legge n. 73/2021 in favore dei giovani acquirenti (con età inferiore a 36 anni) che stipulano un atto di acquisto della “prima casa” tra il 26 maggio 2021 e il 31 dicembre 2023 (o 31 dicembre 2024, se hanno sottoscritto e registrato un contratto preliminare di acquisto entro il 31 dicembre 2023).
LA GUIDA AGGIORNATA E’ SCARICABILE IN ALLEGATO PREVIA REGISTRAZIONE AL PORTALE
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